Bezahlbarer Wohnraum
mit dem gewissen Etwas

Wohnungen sind in vielen deutschen Großstädten knapp und aus diesem Grund teuer, so auch in Köln. Dem Trend wirkt die Wohnungsgenossenschaft am Vorgebirgspark eG entgegen, indem sie einen Neubau mit 39 Wohneinheiten errichtet hat. Ziel war es, die Mieten unterhalb eines Preises von 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter (kalt) zu halten – und das in einer Gegend, in der die Preise locker 14 bis 15 € pro Quadratmeter erreichen.

Damit das Projekt sowohl architektonisch, ökologisch und ökonomisch als auch städtebaulich höchsten Ansprüchen gerecht wird, initiierten die Verantwortlichen im Jahr 2015 einen Wettbewerb. Man hat sich für den Entwurf vom Büro Zeller Kölmel Architekten entschieden. Dieser zeichnet sich dadurch aus, dass die Planer großen Wert darauf legten, die Grünfläche weitestgehend zu erhalten und viel Platz für Gemeinschaft zu bieten. Um dies zu ermöglichen, entschieden sie sich für eine Blockrandbebauung aus drei Häusern, die drei bis sieben Stockwerke umfassen. Zwei Gebäude werden durch eine Toreinfahrt verbunden. Die Wohnungen sind 50 bis 160 m² groß und vollständig mit Balkonen ausgestattet.

Strukturiert und eingefärbt

Besonders auffällig ist der untere Bereich des Gebäudeensembles. Diesen erstellten die Architekten aus schwarz eingefärbtem Beton (4 %), der Sichtbetonklasse 3, dessen Oberfläche mithilfe von Schalungsmatrizen strukturiert wurde. Diese haben den Namen NOEplast und werden so sicher in der Schalung fixiert, dass sie beim Einfüllen des Betons nicht verrutschen können. Sobald jener ausgehärtet ist, lassen sich Matrize sowie Schalung entfernen, wodurch das Relief zum Vorschein kommt. So bieten NOEplast Matrizen die Möglichkeit, einzelne Gebäudeteile, ganze Fassaden, Stützwände und vieles mehr aus Beton ansprechend zu gestalten.

Hierfür verfügt der Hersteller, die NOE-Schaltechnik, über ein umfangreiches Sortiment unterschiedlichster, sofort einsatzfähiger Standardmotive. Darüber hinaus realisiert er aber auch individuelle Strukturwünsche. Eine Chance, die die Architekten wahrnahmen. Sie entwarfen ein eigenes Matrizenmotiv, dessen Struktur sich aus Kreisen mit einem Durchmesser von 200 mm zusammensetzt und die rasterförmig mit einem Abstand von 280 mm nebeneinander angeordnet sind. Obwohl das Relief eine Tiefe von nur 5 mm hat, zeigt es ein schönes Schattenspiel auf der Fassade.

Durchgehendes Gestaltungskonzept

Dieses Design ist vollständig im unteren Bereich des Gebäudes zu sehen, erfährt aber zum Teil unterschiedliche Nutzungen. Beispielsweise wurden an manchen Stellen die Wände mit kreisrunden Durchbrüchen versehen, deren Abstand und Größe sich am Aussehen der Matrize orientieren. In der Tiefgarage sorgen sie so für einen guten Luftaustausch. In den Treppenhäusern wurden sie mit Glasbausteinen gefüllt und dienen der natürlichen Belichtung. Damit ist es den Architekten gelungen, das Gestaltungskonzept, wie ein rotes Band, konsequent über den gesamten Gebäudekomplex hinweg umzusetzen und dabei noch den jeweiligen Nutzungsanforderungen anzupassen.

Wandaufbau und Ortbeton

Gleichzeitig war den Planern das Thema Nachhaltigkeit besonders wichtig. So werden alle Dächer und ein Teil der Fassaden begrünt, es gibt eine Photovoltaikanlage und es ist Fläche für Urban Gardening vorgesehen. Das Gebäude entspricht der Energie-Effizienzklasse 40 und besitzt eine kerngedämmte Betonfassade. Dementsprechend setzt sich der Sockel aus einer 17,5 cm dicken tragenden Innenwandscheibe, einer 14 cm dicken Isolierung sowie einer 15,5 cm dicken strukturierten Außenwandscheibe zusammen.

Bei ihrer Planung entschieden sich die Architekten aus zwei Gründen ganz bewusst gegen Sandwichelemente. Hierzu sagt Martin Böttcher, der verantwortliche Planer bei Zeller Kölmel Architekten: „Wir wählten aus zwei Gründen die Ortbetonbauweise: Erstens strebten wir an, dass der eingefärbte Beton eine gewisse Lebendigkeit aufweist. Kleine Lunker und leichte Farbschattierungen waren dementsprechend erwünscht. Und zweitens wollten wir den Eindruck vermeiden, dass die Fassade aus einzelnen Elementen zusammengesetzt worden sei – was aufgrund der begrenzten Elementgröße von Sandwichelementen unweigerlich der Fall gewesen wäre.“

Doppelter Schalungsbau

Damit dieser Gestaltungsanspruch realisiert werden konnte, war eine äußerst präzise Planung und koordinierte Abstimmung der Beteiligten erforderlich. Um die innere Wand zu bauen, musste zunächst die Schalung errichtet, der Beton eingefüllt und anschließend die Schalung wieder entfernt werden. Anschließend wurden die Thermoanker fixiert und die Dämmung wurde eingebracht. Sie diente für die äußere Wand als eine Schalungsseite. Nun war es erforderlich, die zweite mit der darauf fixierten Matrize zu errichten. Hierbei musste das Baustellenteam genau darauf achten, dass die Fenster- und Türaussparungen auf beiden Wandscheiben deckungsgleich waren, was sich zuweilen als recht anspruchsvoll erwies.

Schalung und Matrize aus einer Hand

NOE-Schaltechnik ist der einzige Matrizenhersteller, der anbietet, die Matrizen direkt ab Werk auf den eigenen Schalelementen zu befestigen. Als zusätzlicher Service werden die Matrizen außerdem auf Holztafeln verklebt, so dass diese vor Ort direkt auf allen Schalungssystemen befestigt werden können. Insgesamt waren nur 65 m² NOEplast-Matrizen zum Fertigen einer Sichtbetonfläche von insgesamt 850 m² erforderlich. Der Grund hierfür ist, dass sich die Matten bis zu 100-mal wiederverwenden lassen.

Alle Wohnungen sind mittlerweile fertiggestellt. Martin Böttcher sagt hierzu: „Bei so einem Projekt ist wichtig, dass alle Baubeteiligten Hand in Hand arbeiten. Hier waren es besonders viele: angefangen beim Rohbauer über die Hersteller der Schalungen und Matrizen bis hin zu den anderen Zulieferern. Die Zusammenarbeit hat sehr gut funktioniert.“