Der richtige Immobilienwert schafft Sicherheit
Für Investoren und Eigentümer ist es entscheidend, den korrekten Wert der Immobilie zu kennen. Das etablierte Instrument ist der Verkehrswert. Doch nicht immer ist die aufwändige Ermittlung des klassischen Verkehrswertes notwendig, raten die Immobilienexperten von DEKRA.
Der zuverlässigste und objektivste Maßstab dafür, welcher Preis für eine Immobilie angemessen ist, ist in der Regel der Verkehrswert. Der Verkehrswert – der bei der Betrachtung eines einzelnen Gebäudes im Vergleich zu Angebot und Nachfrage oft auch als Marktwert bezeichnet wird – ist definiert in § 194 des Baugesetzbuches (BauGB). Sinngemäß handelt es sich dabei um den Preis, den Eigentümer bei einem Verkauf auf einem objektiven Markt zum Stichtag wahrscheinlich erzielen könnten.
Bei der Verkehrswertermittlung werden alle Faktoren berücksichtigt, die den Wert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks beeinflussen. Der Wert wird durch Faktoren beeinflusst wie Lage, Erschließung, Bausubstanz, Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, Raumaufteilung, Ausstattung, energetische Eigenschaften, rechtliche Gegebenheiten, Vermietungsstand und nicht zuletzt die Markt- und Konkurrenzsituation. Das Verkehrswertgutachten bildet eine sichere Grundlage für Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern oder Finanzdienstleistern. Es dient zudem als anerkannter und gerichtsfester Wertnachweis gegenüber Behörden und falls nötig als Parteiengutachten.
Vorsicht vor kostenlosen Online-Bewertungen: Diese ermitteln häufig für Eigentümer und Interessenten eine realistische Wertvorstellung. Sie ersetzen aber bei einem individuellen Objekt und einem konkreten Kauf-/Verkauf-Interesse, Behördenvorgang oder Rechtsgeschäft nicht den Sachverstand eines professionellen Wertermittlers.
Alternativ zur Verkehrswertermittlung ermöglicht eine Marktwertschätzung eine neutrale fachmännische Wertbestimmung mit reduziertem Zeit- und Kostenaufwand. Diese inhaltlich reduzierte Form bietet die Expertenorganisation DEKRA für Wohn- und Gewerbeobjekte an, die keine Besonderheiten aufweisen und deren Wert bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Dies eignet sich für viele außergerichtliche Zwecke, darunter auch die Feststellung der Vermögenslage als Grundstückseigentümer.
Die Ausführung beider Wertgutachten erfolgt bei DEKRA durch anerkannte Sachverständige. Die Ergebnisse werden übersichtlich und verständlich aufbereitet.
Übrigens: Eine Sachverständigenorganisation wie DEKRA bietet auch noch weitere Services für Gebäudeeigentümer: beispielsweise Gutachten zum Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach den Vorgaben des Bundesfinanzministeriums, Plausibilisieren vorliegender Wertgutachten in Form einer Stellungnahme, Besichtigungen, Erstellung eines Protokolls zu Lage- und Objekteigenschaften sowie Fotodokumentation, Feststellung des Bautenstandes oder Wohn-, Nutz- und Mietflächenermittlungen.
Weitere Informationen unter: https://www.dekra.de/de/immobilien-services
