Preissprünge an der Spree: Wohnungen in Berlin und Cottbus deutlich teurer
Berlin ist als Immobilienstandort gefragter denn je: Seit 2008 stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen um 49 %. Im 1. Halbjahr 2013 werden Wohnungen für durchschnittlich 2612 € pro m² angeboten, das zeigt die Kaufpreisanalyse des Immobilienportals immowelt.de (www.immowelt.de). Die Gründe für die massiven Preissteigerungen in Berlin sind vielfältig: So steigt beispielsweise die Einwohnerzahl seit Jahren stetig und die Nachfrage nach Wohneigentum ist ungebremst. Um der großen Nachfrage gerecht zu werden, genehmigte die Stadt innerhalb des letzten Jahres 40 %1 mehr Wohnungsneubauten.
Potsdam: Preise pendeln sich auf hohem Niveau ein
Berlin hat innerhalb von fünf Jahren den beliebten Nachbarn Potsdam preislich überholt. Seit 2008 sind die Wohnungspreise in Potsdam um 7 % gestiegen – zum Vergleich: Die Inflationsrate lag im selben Zeitraum bei 10 %. „In Potsdam haben sich die Preise für Eigentumswohnungen auf hohem Niveau eingependelt“, erklärt Immowelt-Vorstand Carsten Schlabritz. „Die Lage auf dem dortigen Wohnungsmarkt ist trotz der moderaten Preissteigerung der letzten Jahre weiter angespannt. Die Leerstandsquote liegt bei unter einem Prozent.“ Inzwischen liegen die Angebotspreise für Wohnungen in der ehemaligen Residenz-Stadt im Schnitt bei 2444 € pro m².
Cottbus: Angebotspreise steigen um 36 %
In Cottbus ist das Interesse an Eigentumswohnungen in den letzten Jahren gestiegen – vor allem im Innenstadtbereich. Wohnungen werden im Schnitt für 1571 € pro m² angeboten. Zwei Drittel der Angebote bewegen sich in einem preislichen Rahmen zwischen 1444 und 1847 €. Damit sind die Preise innerhalb von fünf Jahren um 36 % gestiegen. Die hohe Preissteigerung ist vor allem mit dem geänderten Angebot zu erklären: Während vor fünf Jahren noch viele unsanierte Altbauten und auch Wohnungen in Plattenbauten angeboten wurden, dominieren jetzt sanierte Altbauwohnungen im Zentrum und Neubauten den Markt.
Für das Kaufbarometer wurden die Preise in Berlin, Potsdam und Cottbus untersucht. Datenbasis für die Berechnung der Durchschnittspreise waren 45.100 auf immowelt.de inserierte Angebote. Verglichen wurde jeweils das 1. Halbjahr 2008 mit dem 1. Halbjahr 2013. Die Kaufpreise sind Angebots-, keine Abschlusspreise.
1 Anzahl der in Berlin genehmigten Neubauwohnungen in den ersten neun Monaten 2013 gegen über dem Vorjahreszeitraum; Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, 4. November 2013
