Mehr als ein Balkon

Im Freigericht-Viertel im Südosten der Stadt Hanau besteht Handlungsbedarf: Attraktive Freizeitangebote sowie ausreichend Grün- und Freiflächen fehlen hier. Ebenfalls ist der städtebauliche Bestand stark in die Jahre gekommen. Im Rahmen eines Bund-Länder-Programms wird nun das Gebiet weiterentwickelt, um so eine langfristige Verbesserung des Wohnumfelds und der örtlichen Infrastruktur zu erzielen.

Vorbildcharakter und Signalwirkung hat die kürzlich abgeschlossene Großsanierung eines Wohngebäudes an der Leipziger Straße.  Hierbei handelt es sich um ein zwölf-geschossiges Hochhaus mit insgesamt 127 Wohnungen, das zwischen 1969 und 1973 errichtet wurde. Als zuständige Hausverwaltung koordinierte die Schlag Immobilien GmbH die Baumaßnahme im Auftrag der Eigentümer.

In den vergangenen fünf Jahren erzielten bereits zahlreiche Maßnahmen eine Verbesserung der Haustechnik. Rund eine Mio. € wurde in die Erneuerung der Brandschutzanlagen, die Komplettsanierung der Heizung und Steuerung sowie die Modernisierung und Wiederinbetriebnahme der beiden Aufzüge investiert. Eine weitere Mio. € floss jetzt in die Komplettsanierung der Gebäudehülle.

In diesem Zuge wurde die Dacheindeckung gemäß aktueller Energieeinspar- und Brandschutzvorschriften erneuert sowie ein Teil der Außentüren und Fenster ausgetauscht. Eine wichtige Maßnahme war darüber hinaus die Modernisierung von 115 Loggien sowie zehn Balkonen. Um die Wohnqualität und Optik zu verbessern, erhielten diese hochwertige Aluminium-Verkleidungen des Balkonsystemherstellers Balco.

Verkleidung aus Aluminium

Nach dem Entfernen der ausgedienten Geländer-Konstruktionen schloss zunächst eine Betonsanierung an. Diese umfasste unter anderem die Reprofilierung von Fehlstellen und Ausbrüchen in den Balkonplatten. Danach erfolgte die Montage der Aluminium-Verkleidung – eine Kombination des „Twin-Fensters“ und der Front „Sight“ von Balco. Das erstgenannte Produkt verfügt über Glaselemente, die sich je nach Wetterlage öffnen oder schließen lassen. Die Front „Sight“ dient als Brüstung und besteht aus zwei Bereichen. 

Im oberen Abschnitt befindet sich ein Sichtfenster, durch das die Bewohner auch im Sitzen vom Balkon blicken können. Der untere Abschnitt ist in Milchglas ausgeführt, um vor Blicken zu schützen. Das gesamte Verglasungssystem besteht aus staubgrau pulverbeschichteten Aluminiumprofilen und wurde speziell für die baulichen Gegebenheiten angefertigt. So variiert beispielsweise die Breite des Verglasungssystems – je nach Loggia – zwischen 1,88 und 4,76 m bei einer einheitlichen Höhe von 2,46 m. Entsprechend gewählt wurde die Anzahl der Felder und Fenster. 

Ausgestattet ist die Verglasung mit dem Entwässerungssystem „CleanLine“ von Balco. Es besteht aus Kanälen, die das Wasser zuverlässig in den Eckpfosten des Balkons geschossweise nach unten leiten. Eine extreme Verschmutzung der Verglasung wird auf diese Weise verhindert. Die Balkone verfügen zudem über das ebenfalls patentierte Ventilationssystem „VentTec“. Es verringert die Bildung von Kondenswasser und sorgt für eine konstante Luftzirkulation und damit auch für  ein angenehmes Klima auf dem Balkon.

Flexible Glaselemente

Das Komplettsystem von Balco ermöglicht es, die Balkone und Loggien ganzjährig und flexibel zu nutzen. Das Twin-Fenster bietet hier eine raffinierte Lösung: Die Glaselemente lassen sich nicht nur wie ein Schiebefenster öffnen, sondern auch beliebig an jeder Position einklappen wie ein Faltfenster. Bei gutem Wetter und Sonnenschein kann der Balkon somit komplett geöffnet werden.  In den kälteren Monaten werden die Glaselemente geschlossen. Der Aufenthalt auf dem Balkon ist weiterhin möglich. Dieser Außenbereich weist dabei nahezu Wohnraumqualität auf. Auch können Heizkosten eingespart werden, denn der verglaste Raum bildet eine thermische Pufferzone zwischen Wohnung und Außenbereich.

In Hanau wurde mittels der Verglasungen zudem das Problem einer Taubenplage gelöst,  die die Balkonnutzung in der Vergangenheit eingeschränkt hat. Gleichzeitig schützt das System die Balkonplatten langfristig vor der Witterung und reduziert so zukünftige Instandhaltungskosten, die etwa im Zuge einer Betonsanierung anfallen würden.

Ein neuer Anstrich rundete die Sanierungsmaßnahmen der Gebäudehülle ab und löste die tristen Farben der Bestandsfassade ab. Das markante Farbkonzept spiegelt die heterogene Bevölkerungsstruktur des Hauses wider. Diese Maßnahme – in Verbindung mit den neuen Balkonverkleidungen – verleiht der Gebäudehülle ein frisches Erscheinungsbild.

Nicht zuletzt erhöht beides die Wohnqualität, sorgt für eine bessere Vermietbarkeit der Wohnungen und eine Wertsteigerung des Objekts. Dabei ist das Hochhaus nicht losgelöst zu betrachten: An wichtiger Stelle am unmittelbaren Eingang des Freigericht-Viertels sorgt es für eine optische Aufwertung seines direkten städtebaulichen Umfelds.