Modernisierte Zwillinge
Das Zwillingshochhaus in der Stuttgarter Fasanenhof-Siedlung musste dringend saniert werden. Die Begleitung durch einen Energieberatungsdienstleister trug dazu bei, dass die Maßnahme mit Zuschüssen von mehr als einer halben Million Euro gefördert wurde.
Das Zwillingshochhaus in der Stuttgarter Fasanenhofstraße ist im wahrsten Sinne des Wortes herausragend. Mühelos streckt es sich mit einer Höhe von 64 aus der umgebenden Bebauung heraus und weist die Autofahrer auf der A 8 und der B 27 schon von weitem auf die Ausfahrt Stuttgart-Möhringen hin. 1965 waren die beiden über mehrere Brücken verbundenen Türme vom Hamburger Wohnungsunternehmen „Neue Heimat“ erbaut worden. Im Laufe der Jahre hatte der Zahn der Zeit so arg an beiden Gebäudeteilen genagt, dass eine energetische Sanierung notwendig wurde. Die Umsetzung erfolgte von Februar 2011 bis Juli 2012 und wurde vom Energieberatungszentrum Stuttgart e.V. (EBZ) unter Berücksichtigung der Vorgaben des Energiesparprogramms der Stadt Stuttgart begleitet. Für die Eigentümer der 148 Eigentumswohnungen zahlte sich die Zusammenarbeit in barer Münze aus, denn sie erhielten aufgrund der Begleitung durch das EBZ mehr als eine halbe Million Euro an Zuschüssen aus dem Energiesparprogramm der Stadt Stuttgart und Zuschüssen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Das kommunale Energiesparprogramm bietet mit seiner Förderung die Möglichkeit, die Kosten für die energetische Sanierung alter Gebäude erheblich zu verringern. Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Mittel ist neben der Pflichtberatung durch das EBZ die Einhaltung bautechnischer Mindestanforderungen. Mit der Förderung energetischer Modernisierungen sollen die Energieeffizienz erhöht und der Einsatz erneuerbarer Energien forciert werden. Die Stadt Stuttgart gewährt bereits seit 1998 über ihr Energiesparprogramm Zuschüsse für energetische Modernisierungen und Investitionen in privaten Wohngebäuden. Bis 2010 wurden ca. 22 Mio. € Zuschüsse an Gebäudeeigentümer ausgezahlt. Damit förderte die Stadt die energetische Modernisierung von rund 11.500 Wohnungen in Stuttgart. Außerdem haben die Zuschüsse im örtlichen Handwerk Gesamtinvestitionen von etwa 206 Mio. € ausgelöst. Die umfangreiche Modernisierung des Zwillingsturms in der Fasanenhofstraße kostete rund 4,5 Mio. € und wäre ohne die Fördermittel nicht möglich gewesen.
Fachliche Projektbegleitung
Bereits bei der Vorbereitung der Sanierung erkannte die Eigentümergemeinschaft, dass das Projekt von einem erfahrenen Architekten geleitet werden sollte. So waren die Bewohner fachlich, gestalterisch und kostentechnisch auf der sicheren Seite. Im April 2010 wurde deshalb das Büro Mader aus Stuttgart-Degerloch beauftragt, die notwendigen Maßnahmen zu planen, die Kosten zu berechnen und den Eigentümern bei der Finanzierung über KfW-Darlehen zu helfen. „Wir haben bereits frühzeitig mit den Planungen für die energetische Sanierung begonnen“, erklärt Architekt Hans Martin Mader. „Es war schon zu Beginn klar, dass die Modernisierung nicht ausschließlich mit den verfügbaren Rücklagen der Eigentümer finanzierbar ist.“ Die Eigentümergemeinschaft beschloss deshalb eine Sonderumlage, bei der die Kosten auf die jeweiligen Eigentümer rechnerisch verteilt wurden. Vor Beginn der Sanierung zahlte jede Partei einen Betrag auf ein Treuhandkonto ein.
Für eine nachhaltige Planung und Modernisierung arbeiteten die Verantwortlichen des Projekts mit einer Reihe von Spezialisten zusammen, zu denen auch das EBZ zählte. Die Eigentümer und Projektbeteiligten haben den unabhängigen und neutralen Energieberatungsdienstleister frühzeitig in die Vorbereitungen eingebunden, um sicherzustellen, dass die Zuschüsse gewährt werden. Für die Inanspruchnahme von Fördermitteln aus dem kommunalen Energiesparprogramm ist eine Beratung durch den Energieberatungsdienstleister Pflicht. Karin Schaal, die als Geschäftsführerin der Tübinger RKS Immobilienmanagement GmbH für die Verwaltung der Zwillingshochhäuser zuständig ist, betont: „Unsere fachlich gut geschulten Mitarbeiter und das EBZ haben das Projekt mit viel Engagement begleitet und sichergestellt, dass die finanzielle Planung mit der Bezuschussung durch das kommunale Energiesparprogramm eingehalten werden konnte.“
Grundsätzliche Details wie Finanzierung, Verglasung der Laubengänge und Balkone sowie Farbgestaltung wurden in vier außerordentlichen Eigentümerversammlungen ausgewählt und abgestimmt. Die RKS Immobilienmanagement GmbH stellte die Zuschussanträge bei der KfW und führte die Korrespondenz mit der Kreditanstalt, den Eigentümern und der Stadt Stuttgart. Als Verwalterin forderte sie zudem die notwendigen Sonderumlagen bei den Eigentümern an und überwachte den Eingang des Geldes.
Bis zu 60 % Energieeinsparung
Die energetische Sanierung der Zwillingshochhäuser beinhaltete unter anderem eine Wärmedämmung der Fassade durch einen Vollwärmeschutz mit einer 16 cm dicken Dämmung und die Umwandlung der Balkone in Wintergärten mit Sonnenschutz. Darüber hinaus wurden die Laubengänge verglast sowie die Wärmedämmung der Dachflächen und die Fenster erneuert. Neue Rollläden an den Schlafräumen, eine moderne Wärmepumpe und eine Brennwert-Heizung runden das Modernisierungspaket ab. Mit den umgesetzten Maßnahmen können die Bewohner des Gebäudes künftig bis zu 60 % Energie einsparen.
