Analyse des BFW: Warum der Rückgang der Baugenehmigungen nicht überraschen sollte
„Der Anstieg der Baugenehmigungszahlen im vergangenen Jahr wurde durch mehrere Faktoren wie den Vorzieheffekt durch die EnEV 2016 bedingt. Da sich die Rahmenbedingungen seitdem nicht verbessert haben, war der Rückgang der Zahlen leider zu erwarten", kommentiert BFW-Präsident Andreas Ibel (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, www.bfw-bund.de) die vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baugenehmigungszahlen des ersten Halbjahres 2017.
Insgesamt wurden von Januar bis Juni 2017 169 500 Baugenehmigungen von Wohnungen erteilt. Dies entspricht einem Rückgang von 7,3 % im Vergleich mit dem Vorjahreszeitraum. Im ersten Halbjahr 2016 war noch ein Anstieg von knapp 22 % (im Vergleich mit den Zahlen vom Januar bis Juni 2015) verzeichnet worden. Die Zahl der Baugenehmigungen von Neubauwohnungen in Wohngebäuden ist im ersten Halbjahr 2017 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 4,9 % gesunken. In dieser Sparte hatte der Anstieg im ersten Halbjahr 2016 noch knapp 20 % betragen (verglichen mit Januar und Juni 2015).
In seiner Analyse der rückläufigen Baugenehmigungszahlen verweist der BFW-Präsident auf drei zentrale Faktoren:
Nach Rückmeldungen von BFW-Mitgliedsunternehmen hatten zahlreiche Unternehmen ihre Baugenehmigungsanträge Ende 2015 gestellt, um noch die alten Regelungen der EnEV 2014 nutzen zu können. Hintergrund: Die Regelungen der verschärften EnEV 2016, die am 1. Januar des Vorjahres in Kraft traten, haben die Baukosten um 7 % in die Höhe getrieben. Durch diesen Vorzieh-Effekt stiegen die Baugenehmigungszahlen Anfang und Mitte 2016 kurzfristig an, obwohl der tatsächliche Baubeginn für viele Projekte noch ungewiss war.
„Bei der Bewertung von Baugenehmigungszahlen muss zudem differenziert werden, in welchem Segment sich der Anstieg überwiegend vollzieht", so Ibel weiter. Vor dem Hintergrund des großen Flüchtlingszuzugs stiegen die Baugenehmigungszahlen im ersten Halbjahr 2016 bei Wohnungen in Wohnheimen um 174 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Hierbei handelte es sich jedoch zu einem großen Teil um Flüchtlingsunterkünfte, die anderen Wohnungssuchenden auf dem freien Markt vorerst nicht zur Verfügung stehen. Diese Zahlen sind im ersten Halbjahr 2017 um knapp 32 % zurückgegangen und wirken sich entsprechend auf das Gesamt-Ergebnis aus.
Als dritten, zentralen Faktor für die rückläufigen Baugenehmigungszahlen nennt Ibel die derzeitigen politischen Rahmenbedingungen für den Neubau. Dabei verwies der BFW-Präsident auf die aktuelle Konjunkturumfrage unter den BFW-Mitgliedsunternehmen, die für rund 50 % des Wohnungsneubaus in Deutschland zuständig sind. „Fast 60 % der Befragten haben festgestellt, dass sich die Rahmenbedingungen für den Neubau im vergangenen Jahr weiter verschlechtert haben. Als Gründe nennen unsere Mitgliedsunternehmen den Baulandmangel, die administrativen Hürden sowie bauordnungsrechtliche Kostentreiber." Die Finanzierung, insbesondere das niedrige Zinsumfeld, ist laut den Befragten der einzige Aspekt unter den Rahmenbedingungen, der Investitionen in den erforderlichen Neubau unterstützt.
„Ohne entsprechende Impulse für bessere politische Rahmenbedingungen ist ein nachhaltiger Anstieg der Baugenehmigungs- und Baufertigstellungszahlen nicht zu erwarten", resümierte Ibel. „Um eine Trendwende zu schaffen, müssen Bund, Länder und Kommunen ein ganzes Bündel an Maßnahmen umsetzen. Grundstücke sollten nicht mehr nach Höchstpreisen, sondern nach Konzeptqualität mit bundesweit einheitlichen Kriterien vergeben werden, damit keine Investorengruppe benachteiligt wird. Das Planungs- und Genehmigungsverfahren muss dringend vereinfacht und beschleunigt werden. Zudem brauchen wir endlich einen Stopp bei der Steuerspirale und wirksame Maßnahmen zur Senkung von Baukosten."
