Warten auf die Brexit-Flüchtlinge: Frankfurt am Main muss mit steigenden Immobilienkaufpreisen rechnen
Für Frankfurt am Main ist er ein Gewinn: Der 2016 beschlossene EU-Austritt der Briten. Diverse Finanzunternehmen haben bereits angekündigt, ihren Sitz in die Bankenmetropole zu verlegen. Die Rede ist von bis zu 10.000 neuen Stellen. Wenn die Banker in die Mainmetropole strömen, könnte das allerdings auch immense Auswirkungen auf den Immobilienmarkt von Stadt und Umland haben. Eine Kaufpreis-Analyse von immowelt.de zeigt: Auf die neuen Bewohner warten hohe Preise und hart umkämpfte Märkte.
Frankfurt: Nummer 4 der teuersten Großstädte
Unter den deutschen Großstädten rangiert Frankfurt mit Kaufpreisen von 3.930 € pro m² im Median auf Platz 4, hinter München, Ingolstadt und Freiburg. Die 4.000-€-Marke werden die Kaufpreise für Wohneigentum mit hoher Wahrscheinlichkeit in diesem Jahr noch knacken – auch ohne massenhaften Zuzug der überdurchschnittlich finanzkräftigen Neubürger. Und dass diese kommen, ist wahrscheinlich: Deutsche Bank, JP Morgan, Standard Chartered und viele weitere große Player im Finanzgeschäft wollen ihre Präsenz in Frankfurt ausbauen. Die Aussichten auf viele neue Einwohner mit internationalem Hintergrund war für das Land Hessen Grund genug, eine englischsprachige Seite mit Informationen zum neuen Wohnsitz zu starten.
Westend, Bockenheim, Ostend – Viertel für Gutverdiener
Den neuen Bewohnern Frankfurts bietet sich eine Stadt, die bereits seit Jahrzehnten vom internationalen Finanzgeschäft geprägt ist. In den jetzt schon beliebten Quartieren für Menschen mit guten bis sehr guten Einkommen sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien entsprechend hoch. Im gutbürgerlichen Westend werden Wohnungen derzeit für durchschnittlich 6.190 € pro m² angeboten – mehr als 2.000 € über dem Gesamtschnitt der Stadt. Auch Nordend (5.070 €) und Sachsenhausen (4.980 €) sind beliebte und damit entsprechend teure Stadtteile.
Innerstädtisch kaum Alternativen, Speckgürtel ebenfalls teuer
Wirklich günstig ist keine Gegend in Frankfurt. Unter dem Gesamtschnitt der Stadt werden Wohnimmobilien zum Beispiel in Nord-West (3.020 €), West (3.110 €) und Oberrad (3.390 €) angeboten.
Im Speckgürtel Frankfurts erwarten Zuzügler ebenfalls hohe Preise fürs Eigenheim. In Bad Soden liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei 3.890 € im Median, in Königstein bei 3.530 €. Ebenfalls hoch im Kurs stehen Oberursel (3.440 €) und Bad Vilbel (3.420 €).
Für günstigere Alternativen im Frankfurter Umland müssen längere Wegen und eine schlechtere Anbindung an das S-Bahn-Netz in Kauf genommen werden. In Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt, werden Wohnimmobilien für 1.890 € im Median angeboten. Im nordöstlich gelegenen Bruchköbel für 1.940 € pro m².
Prognose: Brexit-Boom wird Preise beflügeln
Auch ohne Zuzügler aus dem Finanzsektor sind die Kaufpreise in Frankfurt seit dem letzten Jahr um 6 % gestiegen. Sollten sich die optimistischsten Voraussagen bewahrheiten und 10.000 neue Stellen im traditionell gut bezahlten Finanzsektor entstehen, wird sich dieses Wachstum mit hoher Wahrscheinlichkeit weiter beschleunigen. So erfreulich für Stadt und Bundesland die neue Wirtschaftskraft sein wird: Für den Wohnungsbau in Frankfurt wird diese Entwicklung eine Herausforderung, damit Gering- und Normalverdiener nicht an den Rand gedrängt werden.
