BFW-Präsident zur Sonder-AfA: Es braucht mutige Entscheidungen, keine faulen Kompromisse!

„Die geplanten Grenzen der Sonderabschreibung gehen an der Realität vorbei. Die Koalition greift hier eins zu eins den im Jahr 2016 gescheiterten Entwurf auf. Dabei wird ignoriert, dass seitdem zwar viel über die Verringerung von Baukosten gesprochen, aber nichts umgesetzt wurde. Die Baukosten steigen Jahr für Jahr weiter an", kritisierte BFW-Präsident Andreas Ibel den Referentenentwurf des Bundesfinanzministeriums in Berlin.

Ibel weiter: „Zu den steigenden Auflagen und Abgaben kommen nun die Kapazitätsengpässe hinzu, die sich ebenfalls auf die Baupreise auswirken. Diese sind seit 2016 um fast 10 % gestiegen. Eine Trendumkehr ist nicht absehbar – im Gegenteil: Wenn die jetzt beantragten Bauvorhaben im Jahr 2020 fertig sind, werden die Kostensteigerungen bei ca. 20 bis 25 % liegen. "

Nach dem Entwurf des Bundesfinanzministeriums sollen in den ersten vier Jahren nach Fertigstellung einer neuen Mietwohnung 5 % der Herstellungskosten des Gebäudes abgeschrieben werden können. Dies gilt zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 %. Die angekündigte Sonderabschreibung soll aber nur bis zu Herstellungskosten von 2.000 €/qm Wohnfläche geltend gemacht werden können. Für darüber hinausgehende Beträge soll weiterhin nur die lineare Abschreibung von 2 % gelten. Überschreiten die Herstellungskosten oder Kaufpreise für das Gebäude einen Betrag von 3.000 €/qm Wohnfläche, kann die Sonderabschreibung für die ersten 2.000 €/qm nicht geltend gemacht werden.

Widerspruch bei Förderkriterien

Eine weitere Einschränkung ergibt sich aus der sogenannten „De-minimis-Regelung". Demnach darf der Steuervorteil aus der Sonderabschreibung in drei Veranlagungszeiträumen maximal 200.000 € betragen. Dies führt dazu, dass lediglich kleinere Projekte mit maximal 13 bis 20 Wohneinheiten gefördert werden.

Hier tut sich ein Widerspruch auf: Denn es sind gerade die großen Projekte in neuen Baugebieten, die kostengünstiger gebaut werden und noch am ehesten die Obergrenze der Sonder-AfA einhalten könnten. Bei kleineren Projekten bei der innerstädtischen Nachverdichtung ist kostengünstiges Bauen hingegen kaum möglich. Wie viele Projekte letztlich die Förderkriterien erfüllen der Sonderabschreibung erfüllen werden, ist somit kaum absehbar.

Kein Masterplan beim bezahlbaren Wohnungsbau

„Damit hat die GroKo auch weiterhin keinen Masterplan für bezahlbaren Neubau in Ballungszentren. Zum Placebo Mietpreisbremse gesellt sich nun das Placebo Sonderabschreibung. Ohne wesentliche Änderungen wird die Sonderabschreibung lediglich für kleine Mehrfamilienhäuser in kleineren Städten Anwendung finden", sagte Ibel. „Was wir jetzt dringend brauchen, sind effiziente Maßnahmen für eine echte Baukostensenkung, Entbürokratisierung und Baulandbereitstellung. Ohne mutige Entscheidungen werden wir der gesamtgesellschaftlichen Aufgabe, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, nicht gerecht werden!"