LEG Immobilien AG: Steigende Mieteinahmen und erfolgreiche Fortsetzung der Akquisitionsstrategie
Die positive Geschäftsentwicklung der LEG (www.leg-nrw.de) setzte sich im zweiten Quartal 2014 fort.Es zeigte sich eine weitere Dynamisierung des organischen Mietwachstums. Die führende Profitabilität konnte weiter gesteigert und die wertorientierte Akquisitionsstrategie erfolgreich fortgesetzt werden.
Die LEG konnte im ersten Halbjahr die Mieterlöse um 6,1 % auf 189 Mio. € gegenüber dem Vergleichszeitraum steigern.Ein wesentlicher Treiber bleibt das unvermindert starke organische Wachstum der Mieterlöse des Wohnimmobilienportfolios mit einem Zuwachs von 3,1 % im Jahresvergleich. Das organische Mietwachstum ist insbesondere auf eine mit plus 3,3 % dynamisierende Entwicklung der Mieten auf vergleichbarer Fläche zurückzuführen.
Die Mieten der frei finanzierten Bestände konnten dabei sogar um +3,8 % zulegen. Daneben entwickelt sich auch die Vermietungsquote weiter positiv. Im Vergleich zum Vorjahr konnte die Leerstandsquote um rund 10 Basispunkte auf einen vergleichbaren Wert von 2,9 % weiter reduziert werden. Diese insgesamt positive Entwicklung ist ein klarer Ausdruck für die hohe Qualität des Immobilienbestandes und der Bewirtschaftungskompetenz der LEG.
Als wesentliche finanzielle Kennzahl konnte der FFO I im Jahresvergleich deutlich um 19,3 % auf 81,6 Mio. € gesteigert werden. Neben temporär niedrigeren Aufwendungen für Instandhaltungsmaßnahmen werden hier die positiven Skaleneffekte und somit weitere Effizienzsteigerungen sichtbar. Die LEG bestätigt damit eine führende Profitabilität im deutschen Wohnimmobiliensektor.
Der EPRA-Net Asset Value lag zum Quartalsstichtag bei 48,14 € pro Aktie. Bereinigt um die Effekte der Dividendenauszahlung bedeutet dies einen Anstieg von +2,7 % im Vergleich zum Bilanzstichtag. Die Nettoverschuldung in Relation zum Immobilienvermögen (Loan to Value/LTV) bleibt auf einem niedrigen Niveau von 48,4 % und ist damit weiterhin klarer Ausdruck der Stärke der LEG-Bilanz.
Die Strategie der LEG ist konsequent auf wertorientiertes Wachstum ausgerichtet. Neben dem dynamischen organischen Mietwachstum konnte auch die Akquisitionsstrategie weiter erfolgreich vorangetrieben werden. Der Ankauf eines Portfolios mit rund 2400 Wohneinheiten steht kurz vor dem Abschluss. Damit konnten seit dem Börsengang rund 9400 Wohneinheiten mit einer anfänglichen FFO-Rendite von über 8 % akquiriert werden. Weitere Portfolioankäufe befinden sich aktuell in der Prüfungsphase. Die LEG sieht sich damit auf einem guten Wege, das Akquisitionsziel von insgesamt 10.000 Wohneinheiten bis zum Jahresende übertreffen zu können.
„Die erfreuliche Geschäftsentwicklung verdeutlicht die Wachstumsdynamik und die operative Stärke der LEG. Eine dynamische Entwicklung der Mieten, eine überproportionale Ergebnisentwicklung und damit eine weitere Steigerung der führenden Profitabilität sowie wertgenerierende Akquisitionen schaffen deutlich Mehrwert für unsere Aktionäre. Diese nachhaltige Wachstumsstrategie wollen wir weiter forciert umsetzen“, so Thomas Hegel, Vorstandsvorsitzender der LEG Immobilien AG.
Ausblick
Vor dem Hintergrund der positiven Geschäftsentwicklungen wird der Ergebnisausblick für 2014 mit einem erwarteten FFO I von 158 bis 161 Mio. € (2,98 bis 3,04 € pro Aktie) leicht angehoben. Die Perspektiven für 2015 bleiben unverändert positiv, und die Zielgröße für den erwarteten FFO liegt bei 172 bis 177 Mio. € (3,24 bis 3,34 € pro Aktie). Dieser Ergebnisausblick berücksichtigt den anstehenden Ankauf der 2400 Wohneinheiten. Darüber hinaus enthält die Prognose noch keine weiteren zu erwartenden positiven Effekte aus zukünftigen geplanten Investitionen.
