Höherwertige Wohnungen haben immer Konjunktur

Städte mit schrumpfender Bevölkerung können auch Perspektiven für Immobilien-Innvestoren bieten – wenn es sich um höherwertige Neubau-Mietwohnungen handelt. Dies ist das Ergebnis des aktuellen Wohninvestment-Kompasses der Patrizia Immobilien AG.

Danach sind hier signifikante Mietsteigerungen im Bereich neuer qualitativ höherwertiger Neubau-Mietwohnungen zu erwarten. Grund dafür ist ein Mangel in diesem Segment. Diese Entwicklung findet bei vielen institutionellen Investoren gegenwärtig indes nur wenig Berücksichtigung. „Die Mietsteigerungen werden sicherlich etwas geringer ausfallen als in den Top-Märkten“, sagt Leiter Research Dr. Marcus Cieleback. Dies zeige auch die Entwicklung. „In der Regel werden diese Unterschiede jedoch durch geringere Kaufpreise kompensiert.“ Investoren sollten daher ihren Fokus auch auf Standorte ausdehnen, die im Bereich der Fundamentaldaten eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung zeigen bzw. über ein im Vergleich niedrigeres Bruttoinnlandsprodukt verfügen.