Von Anlagenoptimierung bis BHKW: Wärme-Contracting nach Maß

Eigentümer und Betreiber von Wohn- und Gewerbeimmobilien stehen vor der Aufgabe, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern, um Verbrauch, Kosten und CO2-Ausstoß zu reduzieren. Zum einen macht die Politik Druck, um die geplante CO₂-Reduktion von 40 % bis 2020 zu realisieren. Auf der anderen Seite achten Mieter immer stärker auf die Kosten von Warmwasser und Heizung. In deutschen Heizungskellern schlummert enormes Potenzial, um die Energieeffizienz zu steigern. Gleiches gilt für den Neubau von Immobilien oder den Bau ganzer Quartiere. Wärme-Contracting bietet hier Immobilieneigentümern, Bauherren und Investoren eine Möglichkeit, unter Einsatz geringer eigener finanzieller Ressourcen eine nachhaltig zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung zu sichern und so die Energiebilanz ihrer Immobilie erheblich zu verbessern.

In vielen vorhandenen Wohngebäuden sind veraltete Heizkessel im Einsatz, die im Vergleich zu modernen Anlagen einen unnötig hohen Energieverbrauch haben. Doch der Austausch dieser Anlagen erfordert hohe Investitionen, die Eigentümer – oft auch vor dem Hintergrund anderer Prioritäten - nicht aufbringen können. Ein bedarfsgerechtes Versorgungskonzept und der zukünftige störungsfreie und zuverlässige Betrieb erfordern außerdem spezielles Know-how.

In diesem Spannungsfeld kann die Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung durch Dritte, sprich Contracting, ein geeigneter Ausweg sein. Bei der Entscheidung für gewerbliche Wärmelieferung spielt die Expertise des Contracting-Anbieters für effiziente und auf die individuellen Kundenbedürfnisse angepasste Versorgungslösungen eine wichtige Rolle. Erfahrene Dienstleister wie beispielsweise Techem schneidern dabei die Contracting-Lösungen nach eingehender Analyse und herstellerunabhängig ganz auf die Zielsetzungen der Kunden und den Bedarf der Immobilie zu.

Je nach Art und Zustand der Heizungsanlage bietet das Unternehmen flexible Lösungen: Wärmeservice mit Betriebsführung, Wärmeservice mit Anlagenbau und Wärmeservice mit Blockheizkraftwerk (BHKW). Basis dieser passgenauen Lösungen sind Erkenntnisse aus über 60 Jahren Erfassung und Abrechnung des Energieverbrauchs von Wohngebäuden und rund 20 Jahren Erfahrung im Contracting für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Optimierung mit System

Beim Wärmeservice mit Betriebsführung werden bestehende Heizungsanlagen in die professionelle Betriebsführung übernommen, ihre Effizienz verbessert und die Liegenschaft mit Wärme versorgt. So erhalten Eigentümer und Vermieter eine energetische Optimierung der bestehenden Anlage ohne eigenen Aufwand und Kosten. Abhängig vom vereinbarten Leistungsumfang und dem Zustand der Anlage übernimmt der Dienstleister hierbei auch Reparaturrisiken.

Vorteile moderner Heizungstechnik nutzen

Bei einer technisch veralteten und wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll zu betreibenden Heizungsanlage bietet der Wärmeservice mit Anlagenbau eine sinnvolle Alternative. Dabei übernimmt Techem Planung, Einbau und wirtschaftlichen Betrieb einer neuen Heizungsanlage. Sowohl die (anteilige) Übernahme der Finanzierung als auch die komplette Betriebsführung inklusive Energiebeschaffung, Wartung, Instandsetzung und Notdienst erfolgen durch den Contractor. Immobilieneigentümer und -verwalter werden dadurch von Aufgaben und Risiken des Anlagenbetriebs entlastet. Durch die hohe Zuverlässigkeit der neuen Anlage und das minimierte Reparatur- und Ausfallrisiko steigt die Versorgungssicherheit.

Vom Techem Wärmeservice mit Anlagenbau profitiert beispielsweise die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Stadtbadstraße 1 a-d in Thalheim bei Chemnitz. Hier hat der Energiemanager die Wärmeversorgung der Liegenschaft auf den neuesten Stand der Technik gebracht und beliefert die Immobilie effizient und umweltschonend mit Wärme. Techem installierte in der Liegenschaft einen Erdgas-Brennwertkessel auf dem aktuellen Stand der Technik mit einer Leistung von 240 kW. Für die Erfüllung gesetzlicher Anforderungen sorgt ein modernes Speicherladesystem zur Warmwasserbereitung. Durch die neu eingebaute Fernüberwachungsanlage werden Störungen schnell erkannt und behoben. Durch das Contracting wird die WEG in Zukunft komplett von der Verantwortung für Reparatur- und Instandhaltungsrisiko entbunden und der CO₂-Ausstoß um 29 Tonnen pro Jahr gesenkt. Von den Investitionen in Höhe von über 30.000 € hat Techem die WEG komplett entlastet.

Dezentrale Energiegewinnung

Abgerundet wird das ganzheitliche Lösungsangebot durch den Wärmeservice mit Blockheizkraftwerk (BHKW), der für eine innovative Energiegewinnung durch eine kombinierte Wärme- und Stromerzeugung sorgt. Die dezentral im BHKW erzeugte Wärme wird für Heizwärme und zur Warmwasserbereitung der Liegenschaft herangezogen, der parallel erzeugte Strom entweder direkt in der Immobilie genutzt oder aber in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. So können gegenüber der getrennten Wärme- und Stromerzeugung rund 40 % Primärenergie eingespart werden. Techem als Contractor kümmert sich dabei um die besonderen Herausforderungen, wie etwa hohe Investitionen, hoher administrativer Aufwand und korrekte hydraulische Einbindung des BHKW-Betriebs.

Umweltfreundliche Energie für ein ganzes Quartier

Ein BHKW ist auch zentrales Element im Wohn- und Gewerbegebiet Candis, das im Regensburger Osten mit circa 1000 Nutzeinheiten und insgesamt 65.000 m² Nutzfläche entsteht. Das gesamte Candis-Viertel soll über umweltfreundlich erzeugte Wärme versorgt werden. Techem errichtete dafür eine zentrale Wärmeversorgung für das komplette Quartier, die aus einem mit Biomethan betriebenen BHKW und Spitzenlastkesseln auf Erdgasbasis besteht. Zudem wurden die Spitzenlastkessel zusammen mit dem Nahwärmenetz, das die Ferdinand Schmack jun. GmbH als Entwicklungsgesellschaft des Quartiers bereits errichtet hatte, vom Energiemanager in einen Wärmeservice-Vertrag übernommen.

Das Blockheizkraftwerk selbst ist für eine zukünftige Kapazitätsausweitung ausgelegt, wobei die zukünftige Wärmelieferung bei etwa 4 GWh pro Jahr liegt. Sie bietet Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu 7 GWh und kann damit weitere Liegenschaften in die umweltfreundliche Nahwärmeversorgung aufnehmen. Der Beginn der Wärmelieferung startete im Januar 2014. Dank der Wärmelieferung durch Techem erhält die Ferdinand Schmack jun. GmbH ein professionelles Energiemanagement für das Candis-Quartier. Investoren, Mieter und die Umwelt profitieren dabei von modernster und effizienter Technik. Durch den Primärenergiefaktor von unter 0,4 konnten günstige KfW-Fördermaßnahmen für die Baumaßnahmen genutzt werden. Insgesamt lag die finanzielle Entlastung der Investoren durch Fördermaßnahmen und die Investition durch Techem bei rund 3 Mio. €.