Wohnen, wo früher Menschen behandelt wurden

Gelungene Symbiose aus historischem Bestand und modernem Neubau

Das denkmalgeschützte Bau- und Gartenensemble auf dem längst verlassenen Klinikareal in Berlin-Buch wird zu einem modernen Stadtviertel umgestaltet, wobei die bestehende Bausubstanz erhalten und gepflegt wird. Die Gestaltung der modernen Gebäude folgt umfangreichen Vorgaben der Denkmalbehörde, die sich an den historischen Häusern orientieren, nicht aber kopieren. So entschied man sich für fünf freistehende Gebäude, die sich harmonisch in den Bestand einfügen. Ebenso wurde die Geschossanzahl bei drei Häusern reduziert, um die Sicht auf das historische Gartenensemble freizugeben. „Nach der Erörterung verschiedener Gestaltungsansätze lag das Erfolgsgeheimnis für den reibungslosen und schnellen Planungsfortschritt in der engen und zügigen Abstimmung mit der Denkmalbehörde. So können wir mit Stolz auf eine Planungszeit von nur einem Jahr blicken. Das ist vor dem Hintergrund der enormen Wohnraumnachfrage ein großes Plus“, so Tilo Krause, Geschäftsführer der eqviva Projektbetreuung.

Energieeffizienz: Punkten mit Porenbeton

Die Entwickler (eqviva Projektbetreuung und econcept Immobilien und Projektentwicklung) entschieden von Beginn an, das Projekt in monolithischer Bauweise umzusetzen, die sich durch Umweltverträglichkeit sowie Kosteneffizienz auszeichnet. Die Wahl von Ytong Porenbeton von Xella als Baumaterial wurde aus praktischen und wirtschaftlichen Überlegungen getroffen. Porenbeton erfüllt die hohen Anforderungen an Schallschutz, Brandschutz, energetischen Wärmeschutz und Statik.

Insbesondere hinsichtlich des Wärmeschutzes sind zusätzliche Dämmschichten bei Ytong überflüssig. Stattdessen wird ein dämmender, durchgefärbter mineralischer Putz verwendet. Auf ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem kann somit verzichtet werden. Auch ohne Verbundsystem wird bei MIOS der KfW-Standard 55 EE für Energieeffizienz erreicht. „Die Baukonstruktion liefert die Wärmedämmung mit - der Rohbau ist somit schon die Dämmung.“ fasst Phil Marbé, Projektentwickler bei econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co) zusammen.

Bauen für die Zukunft: einfach, vernünftig und partnerschaftlich

Dass mehrgeschossiger Wohnungsbau mit höchster Energieeffizienz klimafreundlich, zeitsparend und kostengünstig realisiert werden kann und dabei noch Auflagen des Denkmalschutzes gerecht wird, zeigen die fünf MIOS-Gebäude.

Aufgrund der klar vorgegebenen Gebäudemaße und Spannbreiten ergab sich für das Projekt ein Baustoff-Mix aus Porenbeton für die Außenwände, Stahlbetondecken und für die Innenwände wurde Silka Kalksandstein für den Lastabtrag und Schallschutz verwendet. Mit dieser projektspezifischen Herangehensweise bringen die Projektentwickler auch ihr Verständnis von zukunftsfähigem Bauen zum Ausdruck. Speziell für den stark nachgefragten Wohnungsbau stehen Wohnflächenoptimierung und effizientes, einfaches Bauen im Vordergrund. Großformatige Bauelemente und maßgeschneiderte Systemlösungen ermöglichen eine auf das jeweilige Objekt zugeschnittene Fertigung. Diese Flexibilität eröffnet Architekten und Bauherren nicht nur eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten, sondern beschleunigt darüber hinaus das Bauvorhaben und reduziert Kosten.

Die Partnerschaft mit Xella trug entscheidend dazu bei, dass MIOS in nur zwei Jahren Bauzeit fertiggestellt werden konnte. So erwähnt Tilo Krause auch, dass trotz eines heißen Sommers 2022 mit weltkrisenbedingten Lieferengpässen durch eine enge und partnerschaftliche Zusammenarbeit die Fertigstellung des Rohbaus pünktlich im Dezember 2022 gefeiert werden konnte.

Auch hat sich der Komplett-Service von Xella als äußerst hilfreich erwiesen: Von der digitalen Planung über die Optimierung während des Projekts bis zur Anwendungsschulung durch einen Vorführmeister auf der Baustelle werden Projekte rundum und individuell betreut. Durch gegenseitiges Lernen und den Austausch über Chancen profitierten alle Beteiligten von innovativen Ansätzen. So konnten gemeinsam gesetzliche Normen sichergestellt und Förderungen optimal genutzt werden. Diese Zusammenarbeit auf Augenhöhe bildet die Basis für nachhaltige, zukunftsorientierte Bauprojekte.

MIOS – zeitgemäßes Wohnen umgeben von Stadtnatur

Nun sind die 63 Wohnungen bezugsfertig. Mit großzügigen Wohnflächen von 45 bis 159 Quadratmetern sind die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien ausgestattet, die viel Tageslicht in die Räume lassen. Das Quartier bietet die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen in einem lebendigen Umfeld und integriert perfekt Bildungsangebote, Gewerbe und Serviceangebote wie z.B. eine hauseigene Paketstation. In Kombination mit einer nachhaltigen Wärme- und Warmwasserversorgung mit einem hohen Biogas-Anteil, der bereits heute die Klimaziele von morgen erfüllt, setzt MIOS Maßstäbe für umweltbewusstes und zukunftsfähiges Wohnen.