Die Schlüsselfrage der Heizkostenabrechnung
Jede Heizkostenabrechnung basiert auf einem Verteilerschlüssel, der den Anteil an Grund-und Verbrauchskosten festlegt. Doch welcher Verteilerschlüssel ist aus fachlicher Sicht zu empfehlen?
Laut Heizkostenverordnung (HKVO) dürfen die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht ausschließlich nach individuellem Verbrauch – das heißt nach den Verbrauchsanzeigen der Mess- und Erfassungsgeräte – unter den Bewohnern verteilt werden. Es gibt immer auch Grundkosten, die nach einem festen Maßstab aufzuteilen sind. Meist wird dafür die Wohn- oder Nutzfläche der einzelnen Wohnungen angesetzt. Der Verteilerschlüssel beschreibt das Verhältnis zwischen Grund- und Verbrauchskosten (Abb. 1). Wer Immobilien bewirtschaftet und verwaltet, stellt sich regelmäßig die Frage: Welcher Verteilerschlüssel...
